Decreto Salva Casa: una possibilità poco conosciuta che potrebbe essere importante per chi vuole vendere un immobile.
Stai pensando di vendere casa ma non sei sicuro che tutta la documentazione urbanistica sia in regola?
Forse conservi un vecchio certificato di abitabilità o agibilità senza sapere che, in particolari circostanze, potrebbe assumere un ruolo importante nella verifica della regolarità edilizia del tuo immobile.
Con il Decreto Salva Casa è stata introdotta una disposizione conosciuta come “agibilità sanante”.
Vediamo di cosa si tratta e perché potrebbe interessarti se hai intenzione di vendere casa.
Che cos’è l’agibilità sanante?
L’agibilità sanante è un’espressione utilizzata per descrivere una particolare disposizione introdotta dal Decreto Salva Casa, attraverso l’articolo 34-ter, comma 4, del D.P.R. 380/2001.
La norma consente, in presenza di precisi requisiti, di considerare alcune difformità edilizie parziali secondo la disciplina delle tolleranze costruttive.
In altre parole, determinate differenze tra il progetto autorizzato e l’immobile effettivamente realizzato potrebbero non richiedere una tradizionale procedura di sanatoria.
Attenzione, però: non basta possedere un certificato di agibilità per considerare automaticamente regolare un immobile.
Quando può essere applicata?
La disposizione riguarda specifiche difformità realizzate durante lavori autorizzati, quando ricorrono contemporaneamente determinate condizioni:
- Le difformità sono state accertate durante un sopralluogo o un’ispezione da parte dei funzionari competenti.
- A seguito dell’accertamento non è stato emesso un ordine di demolizione o di ripristino.
- È stata rilasciata la certificazione di abitabilità o agibilità nelle forme previste dalla legge.
- Tale certificazione non è annullabile secondo le disposizioni richiamate dalla norma.
La presenza di questi requisiti deve essere verificata da un tecnico abilitato, attraverso l’esame della documentazione edilizia e amministrativa.
Un esempio pratico
Immaginiamo un appartamento costruito diversi decenni fa.
Durante la costruzione sono state realizzate alcune modifiche rispetto al progetto approvato.
Il Comune ha successivamente effettuato un sopralluogo, rilevando tali differenze, senza ordinare il ripristino, e ha rilasciato il certificato di abitabilità.
Oggi il proprietario vuole vendere l’appartamento e, durante le verifiche documentali, emergono quelle vecchie difformità.
In una situazione del genere, un tecnico potrebbe valutare l’applicabilità dell’articolo 34-ter, comma 4, verificando la presenza di tutti i requisiti previsti.
Non significa che ogni difformità sia automaticamente regolarizzata, ma che potrebbe esistere una specifica possibilità normativa da approfondire.
Perché è importante prima di vendere casa?
Quando si decide di vendere un immobile, uno degli aspetti fondamentali è conoscere la sua situazione documentale.
La presenza di difformità edilizie non individuate preventivamente può creare difficoltà durante la compravendita.
Ad esempio, potrebbero emergere problemi in occasione della richiesta di un mutuo, delle verifiche tecniche dell’acquirente o della preparazione del rogito notarile.
Per questo motivo è importante effettuare le opportune verifiche prima di pubblicizzare l’immobile e iniziare le trattative.
Il metodo F.A.B.I.O. IMMOBILIARE
Vendere casa non significa soltanto trovare un acquirente.
Significa anche preparare correttamente l’immobile alla vendita, verificando preventivamente gli aspetti che potrebbero rallentare o complicare la compravendita.
Per questo, in F.A.B.I.O. IMMOBILIARE, attribuiamo particolare importanza all’analisi preliminare della documentazione, avvalendoci, quando necessario, della collaborazione di tecnici qualificati.
La verifica può riguardare i titoli edilizi, la documentazione catastale, l’agibilità e gli eventuali interventi eseguiti nel corso degli anni.
Conoscere prima eventuali criticità significa poterle affrontare con maggiore consapevolezza, senza aspettare che emergano quando è già stato trovato un acquirente.
Vuoi vendere casa a Ragusa?
Se stai pensando di vendere un appartamento, una casa indipendente o una villetta, il primo passo è conoscere la situazione documentale dell’immobile.
F.A.B.I.O. IMMOBILIARE ti accompagna nella preparazione della vendita, aiutandoti a individuare le verifiche necessarie e a valorizzare correttamente la tua proprietà.
333 5357158
Via Carducci 229 – Ragusa
F.A.B.I.O. IMMOBILIARE – Dal 1969 al servizio di chi vende e acquista casa.
Nota: le informazioni contenute nell’articolo hanno carattere divulgativo. L’applicabilità delle disposizioni del Decreto Salva Casa deve essere valutata caso per caso da un professionista tecnico abilitato, tenendo conto anche della normativa regionale applicabile.
